Le préavis en location meublée
Mis à jour le 6 octobre 2026 · 5 min de lecture
En location meublée, le locataire peut partir avec un mois de préavis, à tout moment, sans avoir à se justifier, et quelle que soit la ville. C'est la règle la plus simple du droit locatif français, et celle que les gens confondent le plus souvent avec les trois mois de la location vide.
Le tableau qui répond à tout
| Type de bail | Préavis du locataire | Préavis du propriétaire |
|---|---|---|
| Bail meublé classique (1 an) | 1 mois, à tout moment | 3 mois avant l'échéance, avec motif |
| Bail mobilité (1 à 10 mois) | 1 mois, à tout moment | Impossible avant le terme |
| Bail étudiant (9 mois) | 1 mois, à tout moment | Rien à faire : le bail s'arrête seul |
| Bail vide (3 ans) | 3 mois, ou 1 mois en zone tendue | 6 mois avant l'échéance, avec motif |
Les trois motifs que le propriétaire peut invoquer pour donner congé sont limités : reprise pour y habiter ou y loger un proche, vente du logement, ou motif légitime et sérieux, impayés répétés, troubles de voisinage, dégradations.
Comment compter le mois
Le préavis ne commence pas le jour où vous écrivez la lettre, mais le jour où l'autre partie la reçoit. Il se compte de date à date : une lettre reçue le 12 mars fait courir le bail jusqu'au 12 avril inclus.
Si la date d'arrivée est incertaine, c'est la date de première présentation par La Poste qui fait foi, y compris quand le destinataire ne va jamais chercher le recommandé.
Les trois façons d'envoyer son congé
- Lettre recommandée avec accusé de réception. La plus courante. Gardez l'avis de réception : c'est la preuve de la date.
- Remise en main propre contre récépissé ou émargement. Gratuit, immédiat, mais il faut que l'autre partie signe.
- Acte de commissaire de justice (ex-huissier). Incontestable, payant, réservé aux situations tendues.
Un e-mail ne vaut pas congé
Un message, un SMS ou un mot glissé dans la boîte aux lettres n'ouvrent pas le délai. Si l'autre partie conteste, le préavis n'a jamais commencé, et les loyers continuent de courir.
Ce qu'on paie pendant le préavis
Le loyer et les charges sont dus jusqu'au dernier jour du préavis, même si le locataire a déjà rendu les clés et quitté les lieux. Une exception : si le propriétaire reloue le logement avant la fin du délai, le locataire sortant cesse de devoir le loyer à compter de l'entrée du nouvel occupant.
Rien n'interdit non plus de se mettre d'accord sur un départ anticipé. L'accord se met par écrit, signé des deux côtés, avec la date de fin retenue, sans quoi il ne protège personne.
Le cas particulier du bail mobilité
Le locataire en bail mobilité peut partir à tout moment avec un mois de préavis, exactement comme en meublé classique. Le propriétaire, lui, ne dispose d'aucune faculté de congé : il a accepté une durée courte, il la tient jusqu'au bout. C'est ce qui rend ce bail prévisible des deux côtés.
Questions fréquentes
Le préavis d'un mois en meublé s'applique-t-il partout en France ?
Oui. Contrairement à la location vide, où le mois réduit dépend de la zone tendue, le préavis d'un mois en meublé est la règle sur tout le territoire et ne demande aucun justificatif.
Faut-il donner un motif pour partir ?
Non. Le locataire en meublé n'a jamais à motiver son congé. Seul le propriétaire doit invoquer un motif : reprise, vente, ou motif légitime et sérieux.
Le préavis commence-t-il à la date d'envoi ou de réception ?
À la réception, ou à la première présentation du recommandé. La date du cachet d'envoi n'a pas d'effet.
Peut-on partir avant la fin du préavis sans payer ?
Seulement si le propriétaire reloue le logement entre-temps, ou s'il accepte par écrit un départ anticipé. Sinon le loyer reste dû jusqu'au dernier jour.
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Chiffres et règles vérifiés le 6 octobre 2026. Lamaisonette met des outils à disposition et ne délivre pas de conseil juridique : pour une situation particulière, adressez-vous à une ADIL, à un avocat ou à un notaire.