La garantie Visale
Mis à jour le 6 octobre 2026 · 6 min de lecture
Visale est une caution gratuite, accordée par Action Logement, qui remplace le garant. Pour un propriétaire, c'est souvent ce qui fait basculer la décision de louer à quelqu'un qui n'a pas de parents solvables en France. Pour un locataire en bail mobilité, elle est accessible sans condition d'âge ni de revenus.
Ce qui a changé le 6 janvier 2026
- Les plafonds de loyer ont été relevés : 1 940 € charges comprises en Île-de-France, 1 575 € dans les grandes agglomérations, 1 365 € ailleurs.
- Le plafond de ressources des salariés de plus de 30 ans hors mobilité passe de 1 500 € à 1 710 € nets mensuels.
- La couverture est désormais limitée aux trois premières années du bail. Au terme, un locataire toujours éligible peut déposer une nouvelle demande pour le même logement.
Ce dernier point est le plus important pour un propriétaire : Visale ne couvre plus toute la vie du bail. Sur un bail mobilité de dix mois maximum, la question ne se pose évidemment pas.
Qui est éligible
| Profil | Condition de revenus |
|---|---|
| 18 à 30 ans, quelle que soit la situation | Aucune |
| Locataire en bail mobilité, tout âge | Aucune |
| Plus de 30 ans, en mobilité professionnelle | Aucune |
| Plus de 30 ans, salarié hors mobilité | 1 710 € nets mensuels maximum |
« En mobilité professionnelle » couvre l'embauche de moins de six mois, la période d'essai, la mutation, le CDD récent et la promesse d'embauche. Étudiants, alternants et personnes en recherche d'emploi de moins de 30 ans entrent tous dans la première ligne.
Dans tous les cas, le taux d'effort doit rester sous 50 % : le loyer charges comprises ne doit pas dépasser la moitié des ressources du locataire.
Ce que ça couvre vraiment
- Jusqu'à 36 mensualités de loyers et charges impayés, pour des impayés survenus pendant les trois premières années du bail.
- Les dégradations locatives constatées au départ définitif du locataire, dans la limite de deux mois de loyer charges comprises inscrits au bail.
Action Logement paie le propriétaire, puis se retourne vers le locataire pour récupérer les sommes. Visale n'est pas une aide : c'est une avance, que le locataire rembourse ensuite, avec un échéancier adapté à sa situation.
La démarche, dans l'ordre
- Le locataire crée son espace sur visale.fr et dépose ses justificatifs. Il obtient un visa certifié portant un numéro et un montant de loyer maximum garanti. Comptez quelques jours.
- Il transmet ce numéro au propriétaire, en général au moment de la candidature.
- Le propriétaire crée son propre espace, saisit le numéro de visa et édite le contrat de cautionnement.
- Le bail est signé ensuite. Jamais avant.
L'ordre n'est pas négociable
Le contrat de cautionnement doit être validé avant la signature du bail. Un propriétaire qui signe d'abord et pense régulariser après se retrouve sans garantie du tout. C'est la cause numéro un de refus chez Action Logement.
L'erreur qui annule tout : le cumul
Visale ne se cumule avec aucune autre garantie sur la même période : ni garant personne physique, ni garantie loyers impayés souscrite par le propriétaire. L'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 rend le cautionnement nul en cas de cumul, c'est-à-dire que le propriétaire qui a voulu être doublement couvert finit sans rien.
Il faut donc choisir. Pour un bail de quelques mois, Visale est généralement le meilleur choix : gratuite, acceptée partout, et le locataire arrive avec son visa déjà obtenu.
Questions fréquentes
Visale est-elle vraiment gratuite ?
Oui, totalement, pour le locataire comme pour le propriétaire. Elle est financée par Action Logement via la participation des employeurs à l'effort de construction.
Un locataire en bail mobilité a-t-il droit à Visale quel que soit son âge ?
Oui. Les locataires en bail mobilité sont éligibles sans condition d'âge ni de revenus, dans la limite des plafonds de loyer.
Quel est le plafond de loyer Visale en 2026 ?
Depuis le 6 janvier 2026 : 1 940 € charges comprises en Île-de-France, 1 575 € dans les grandes agglomérations et 1 365 € ailleurs, avec un taux d'effort maximal de 50 %.
Peut-on cumuler Visale avec un garant physique ?
Non. Le cumul rend le cautionnement nul. Le propriétaire doit choisir entre Visale, une garantie loyers impayés et un garant personne physique.
Peut-on demander Visale après la signature du bail ?
Non. Le contrat de cautionnement doit être édité avant la signature. C'est le motif de refus le plus fréquent.
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Textes de référence
Chiffres et règles vérifiés le 6 octobre 2026. Lamaisonette met des outils à disposition et ne délivre pas de conseil juridique : pour une situation particulière, adressez-vous à une ADIL, à un avocat ou à un notaire.